Kaufen oder bauen – was passt zu mir?

00:00:03: Komm wir machen Money, money, money.

00:00:04: Easy Locker, Vina Bilo und ihr Honey Broker

00:00:07: Destiny.

00:00:07: heute

00:00:08: sind wir smart Geldfabrik.

00:00:09: ist dein Money Talk.

00:00:11: Komm wir mach'n bisschen Money, Money,Money.

00:00:14: Es ist ja heut als Late to the Party Jeden Tag ein kleiner Schritt.

00:00:19: Money Talk mit der Geldfaprik.

00:00:21: Dies ist sein Podcast Der Volksbank

00:00:23: in Ost-Westfalen in der Geldfabrik.

00:00:28: Eure Finanzfragen einfach erklärt, es geht wieder einmal um das Thema Baufinanzierung mit dabei unsere Baufinanzierungsspezialistin Marin.

00:00:38: Hi!

00:00:38: Hallo ich bin Kerstin und diesmal Marin geht's um die Frage bauen oder kaufen?

00:00:45: Der Fokus in den letzten Folgen lag ja doch eher auf dem kaufen.

00:00:50: Wie ist so wie die Tendenz?

00:00:52: oder gibt es belastbare Zahlen vielleicht auch

00:00:54: wie

00:00:54: viele eurer Kunden kaufen bauen neu.

00:00:58: Also ich kann jetzt ja nur von meinem persönlichen Bereich sprechen und ich würde sagen, ich habe vielleicht zehn Prozent Neubauten und der Rest tatsächlich

00:01:08: Käufe.

00:01:08: Wow echt?

00:01:09: Hätte ich gar nicht so vermutet!

00:01:10: Ja

00:01:11: warum ist das so das Verhältnis?

00:01:13: Vermutlich erst mal gibt es ja auch nur begrenzte Grundstücke also irgendwann sind die auch mal weg.

00:01:18: ne Und Neubau ist heutzutage auch wirklich deutlich teurer, als eine Bestandsimmobilie zu kaufen und entsprechend zu modernisieren.

00:01:29: Wo genau liegen in der Baufinanzierung die Unterschiede?

00:01:32: Ob ich baue oder ob ich kaufe?

00:01:36: Ich sage mal wenn ich kauffe muss ich natürlich gucken was es halt noch zusätzlich zum Kaufpreis zu machen.

00:01:42: deswegen rate ich dann natürlich auch immer mit einem Spezialisten einmal durchzugehen welche Gewerke da halt noch zu tätigen sind.

00:01:50: Beim Neubau habe ich sowas ja nicht, weil das Ding ist neu.

00:01:55: Da gibt es im Grunde zwei verschiedene Formen.

00:01:57: Einmal baue ich mit dem Architekten und der macht dann Ausschreibung für die verschiedenen Gewerke, die kann ich mir aussuchen wenn ich möchte oder ich lasse mir einen Festpreis geben und baue insgesamt mit einem Bauträger was für die meisten natürlich entspannter ist festgerüst habe, was die Kosten betrifft.

00:02:21: Da kann sich dann noch etwas ändern aber so ein grober Rahmen zumindest.

00:02:26: Vorher muss ich aber das Grundstück natürlich haben.

00:02:28: und was genau muss ich da eigentlich beachten beim Grundstückskauf?

00:02:34: Ja wichtig ist natürlich der Schnitt des Grundstuks.

00:02:37: also wenn es jetzt irgendwie so ein ganz schmales ist dass es nicht so gut wird dann auch nicht so Gut bewertet.

00:02:42: Also Schnitt ist immer wichtig und natürlich die Lage.

00:02:46: Lage sehr sehr wichtig.

00:02:48: Man muss halt aufpassen, dass das nicht direkt was sich unter einer Hochspannungsleitung liegt oder zwei Meter vom Bahnhof entfernt.

00:02:55: Das würde halt immer den Wert des Grundstücks auch entsprechend beeinflussen.

00:02:59: bei uns in Löhne ist es beispielsweise so wir waren halt im Krieg auch Opfer von einigen Bombtreffern.

00:03:06: das heißt da muss.

00:03:07: halt in diesen Gebieten wo die Bomben gefallen sind muss dann noch mal einen Spezialunternehmen rüber gehen um zu gucken wenn der Bagger anfängt liegt er noch irgendwas?

00:03:16: Das sind halt natürlich Kosten, die man dann auch noch mit ein kalkulieren muss.

00:03:21: Aber grundsätzlich wissen die Kunden schon beim ersten Termin wenn sie zu dir kommen ob sie bauen wollen oder ob sie kaufen wollen?

00:03:29: Oder hast du da manchmal Leute sitzen die schon sagen eigentlich würden wir schon gerne selber bauen.

00:03:36: Wir wollen aber erst mal ihre Einschätzung wissen ob wir können weil ich kann mir vorstellen dass man schon mehr Geld reinstecken muss in einen Neubau.

00:03:44: Ja, vom Preis her ist es tatsächlich so dass ein Neubau heutzutage echt deutlich teurer als einen Kauf.

00:03:51: Und klar viele wollen erst mal von mir dann halt auch eine Einschätzung haben.

00:03:54: wie du schon sagst geht das überhaupt oder nicht?

00:03:58: Aber ob ich jetzt kaufen soll oder bauen soll... Das ist eine Geschmacksentscheidung ne?

00:04:05: Oder eine Bauchentscheidenung.

00:04:06: zum Beispiel wir haben gebaut weil mein Mann ist auch Banker und kann auch nichts wie ich.

00:04:12: Da wäre es halt schlecht gewesen, wenn wir so eine olle Kamelle gekauft hätten und hätte nach quasi auch viel selber machen wollen.

00:04:19: Dann war nicht gegangen.

00:04:21: Nächstes zu trotz.

00:04:22: also die, die neu bauen wollen, die müssen ja anders finanzieren.

00:04:25: Also welche Kosten spielen denn damit rein?

00:04:28: Ich erwarte halt, wenn ein Kunde kommt und neu bauen will, entweder eine Kostenaufstellung vom Architekt oder eine Gesamtkostenaufstellung vom Bauträger.

00:04:37: Und da müssen natürlich diese Kosten wie Erschließungsgebühren, Bauantrag, Straßengebühren, wenn da gegebenenfalls im Neubau-Gebiet noch ne Straße gebaut werden muss, solche Sachen, Anschlussgebühren für Gas, Wasser und was auch immer das fällt ja alles immer noch damit rein.

00:04:55: Das sollte der Architekt schon mit im Blick haben.

00:04:59: Aber da kann man vielleicht speziell auch noch mal drauf achten.

00:05:01: Für mich ist es einfach wichtig, dass ich eine Gesamtkostenaufstellung habe und ich kontrolliere jetzt natürlich auch nicht jeden Punkt – das ist jetzt nicht meine Aufgabe!

00:05:09: Ach, nee?

00:05:10: Nee.

00:05:12: Also wenn alles steht und die Baufinanzierung soweit tatsächlich auf dem Papier dasteht und ich kriege das Geld ausgezahlt, kann ich denn mit der Kohle mir alles kaufen eigentlich?

00:05:25: Natürlich nicht.

00:05:29: ist ja auch zu so einem Zins kalkuliert für eine Baufinanzierung, da kann ich jetzt nicht losgehen und mir ein Porsche oder einen Pferd von kaufen.

00:05:36: Das funktioniert nicht sondern das günstigste Geld gibt es halt im Hypotheken-Valence Bereich.

00:05:44: alle anderen Dinge Anschaffungskredite und sowas die sind ja vom Zins her deutlich teurer und das ist halt so weil wir in der Baufinanzierung auch die beste Sicherheit haben nämlich Grund und Boden.

00:05:56: Deswegen gibt es da halt auch günstigeres Geld.

00:05:59: Und das darf ich natürlich nur dafür verwenden

00:06:02: und mit einkalkulieren muss sich aber ja natürlich auch noch die Dinge wie Einrichtung, also dass ich mir eine Küche darin stelle damit ich was zu essen kochen kann und ein bisschen Sofa- und Sessel

00:06:15: ganz genau.

00:06:16: Also theoretisch darf ich das nicht aus den Baufinanzierungsdarlehen nehmen.

00:06:25: In einem überschaubaren Rahmen kann ich das natürlich für eine Küche auch verwenden, weil ne Küche ist ja auch fest eingebaut.

00:06:31: Die gehört im Grunde auch so zu Immobilien mit dazu aber ich komme jetzt nicht in neuen Fernseher oder ein Porsche oder sowas dann davon kaufen

00:06:39: und dass wird wie kontrolliert.

00:06:41: zum Schluss egal ob Bau- oder Kauf findet auf jeden Fall noch eine Besichtigung statt.

00:06:47: Das heißt wir vergewissern uns schon ob das Geld in die Immobilie geflossen ist.

00:06:52: Ob da Heidewitzkammerle Diven mitgemacht worden ist, das finden wir raus.

00:06:57: Gehst du auch selber in die Häuser mit rein?

00:07:00: Wenn die dann dastehen und sagst wow!

00:07:03: Das habe ich hiermit begleitet

00:07:05: zum Teil schon.

00:07:06: Und das ist auch echt ein schönes Gefühl weil im Gegensatz zum Handwerker ist das in unserem Job ja auch tatsächlich so... Ich hab ja nur einen PC und ein Blatt Papier Und habe nicht wie jetzt ein Tischler hinterherhalten, fertigen Schrank dastehen.

00:07:20: Aber wenn ich mir dann ein fertiges Haus angucke ist das dann auch schon schönes Gefühl weil irgendwie denkt man da hast du ja auch was dran mitgewirkt.

00:07:27: Ja.

00:07:28: Wirst du dann auch mal eingeladen zum Richtfest?

00:07:31: Zum Beispiel ab und zu schon.

00:07:32: Dann laden mich die Kunden auch zum Richtfest ein.

00:07:34: Wenn ich es einrichten kann gehe ich natürlich auch hin.

00:07:37: Das ist auch immer ganz nett!

00:07:39: Das

00:07:39: ist wahrscheinlich sehr interessant.

00:07:40: Ja auf jeden

00:07:41: Fall

00:07:42: möglich ist.

00:07:44: So, und wann steht der Nächstes recht fest?

00:07:46: Lass uns schon wieder eins in Planung.

00:07:48: Aktuell, wenn ich überlege, habe ich gerade keinen Neubau am Start ... Ich warte!

00:07:54: Aber demnächst wird wohl einer vorbeikommen.

00:07:57: Ich wollte grad sagen, bestimmt wird wieder was reintun.

00:07:59: Genau.

00:07:59: Marianne, ich danke dir.

00:08:01: Wir sind am Ende dieser Folge angelangt.

00:08:04: Möchtest du einmal?

00:08:06: Ja gerne.

00:08:07: Wenn euch diese Folge gefallen hat dann lasst uns doch bitte ein Like da und abonniert diesen Kanal.

00:08:12: Tschüss!

00:08:13: Bis zum nächsten Mal.